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Kapitalanlage: Einfamilienhaus in Kürten-Weiden mit Wohnrecht für die Verkäufer

Preis

Details

Anzahl Zimmer : 3 Anzahl Badezimmer: 1 Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: 120,00 m² Anzahl WC: 3 Stellplatz: 1 Heizungsart: Öl Zubehör: 1974

Beschreibung

Hier ist was Sie suchen

Sie suchen eine sichere Geldanlage in eine Immobilie mit guten Renditechancen? Dann ist diese Immobilie mit Wohnrecht in Kürten-Weiden genau das richtige für Sie. Als Käufer erwerben Sie dadurch bereits heute den Immobilienmarkt von morgen. Und aufgrund des Wohnrechts zu einem unschlagbar günstigen Preis.

Das hier angebotene Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit 120 m² Wohnfläche liegt in einem Wohngebiet in Weiden, einem Ortsteil der Gemeinde Kürten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Es verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Dachatelier, Küche, Duschbad und zwei Gäste-WCs. Die Terrasse bietet einen Blick auf den hauseigenen Garten. Im Keller befindet sich neben den üblichen Funktionsräumen ein Hobby-, ein Wasch- und ein Abstellraum. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls dazu. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es sind keine Modernisierungsrückstände vorhanden.

Die derzeitigen Eigentümer sind 78 und 79 Jahre alt. Das Ehepaar bekommt beim Verkauf ein lebenslanges Wohnungsrecht eingeräumt und zahlt dafür ein Entgelt von 200 EUR/Monat an den neuen Eigentümer. Im Gegenzug erwirbt der Käufer das Haus für 146.000 EUR anstelle des tatsächlichen Wertes von derzeit 224.000 EUR. Nach dem Ende des Wohnungsrechts steht das Haus dem neuen Eigentümer zur marktüblichen Vermietung oder zum Verkauf zur Verfügung.

Die Rendite aus dem laufenden monatlichen Entgelt liegt somit zunächst bei rd. 1,2 %. Durch die Wertsteigerung bei Ende des Wohnungsrechts ergibt sich über die statistische Lebenserwartung der Wohnberechtigten von 10 Jahren eine Verzinsung von insgesamt 4,9 %. Bei einer positiven Entwicklung der Immobilienpreise ist die Verzinsung noch wesentlich höher.

Gerne stellen wir Ihnen auch eine detaillierte Renditeberechnung inkl. einer Übersicht über verschiedene Marktentwicklungen zu diesem Objekt zur Verfügung, damit Sie die hier verkürzt dargestellten Renditen exakt nachvollziehen können.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern. In der Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte. Einige Dienstleistungen sind in Weiden vorhanden.

Das Zentrum von Kürten ist nur 2 km entfernt und kann mit dem Bus innerhalb von rd. 10 Minuten erreicht werden. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe des Hauses. Der kurz- und mittelfristige Bedarf kann in Kürten gedeckt werden. Dort befinden sich beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Der langfristige Bedarf kann in Bergisch Gladbach und Köln gedeckt werden.

Das Haus liegt an einer Straße mit relativ wenig Autoverkehr. Ruhe ist somit garantiert. Der Garten lädt zum entspannten Verweilen auf der Terrasse ein. Für Naturliebhaber: Die Dhünntalsperre, ein ausgedehnter Stausee mit großem Waldgebiet, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Dort kann man wunderbare Fahrradtouren und Wanderungen machen. Für zukünftige Vermietungen oder beim Verkauf des Hauses nach Ende des Wohnrechts sind dies günstige Lagekriterien.

Gebäudemerkmale

– Baujahr 1974
– zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus in Massivbauweise
– voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss
– fortlaufend saniert und modernisiert
– derzeit keine Unterhaltungsrückstände
– Wohnfläche ca. 120 m²
– Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Bodenbelag: überwiegend Fliesen und Teppich, teilweise Holzbelag
– Wände und Decken: überwiegend verputzt und tapeziert bzw. gestrichen
– Fliesenspiegel in Küche und Sanitärbereichen
– Innentüren: Zargen mit Holztürblättern
– Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch
– Durchlauferhitzer in Duschbad, Gäste-WC und Küche
– Gäste-WCs mit Handwaschbecken
– gepflegter Garten mit Gartenhaus
– 1/4 Miteigentumsanteil an einem Garagengrundstück inkl. 1 Stellplatz

Angaben zum Energieausweis

– Energiebedarfssausweis gültig bis 25.04.2027
– Endenergiebedarf: 154,4 kWh / (m² x a)
– wesentl. Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom
– Baujahr laut Energieausweis: 1974
– Energieeffizienzklasse laut Energieausweis: E

Sonstiges

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