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Wohnen und entspannen im eigenen Bungalow mit Garten

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Details

Anzahl Badezimmer: 1 Objektart: 451,00 Wohnfläche: 103,00 m² Stellplatz: 1 Heizungsart: Zentralheizung Zubehör: 1978

Beschreibung

Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

Sie suchen ein preisgünstiges Haus, in dem Sie das Leben in Ruhe genießen können? Dann sind Sie hier genau richtig. Der eingeschossige Bungalow aus dem Jahr 1978 besitzt einen modernen Grundriss, der die drei Schlafzimmer vom geräumigen Wohn-/Essbereich trennt. Die große Terrasse mit anschließender Rasenfläche bietet sich an für Entspannung, Grillen oder Spielen mit den Kindern.

Der Bungalow ist voll unterkellert. Auf ca. 100 m² Keller-Nutzfläche gibt es viel Platz für alles, was irgendwie untergebracht werden muss. Neben den üblichen Kellerräumen sind noch ein großer Hobbyraum und eine zweite Dusche vorhanden.

Das Haus kommt für viele Interessenten in Frage, z.B.:

– Einzelpersonen oder Paare, die ein mittelgroßes Haus mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen
– junge Familien, die eine preisgünstige Alternative zu den überteuerten Ballungsräumen suchen
– Senioren, die heutzutage immer mehr auf Bungalows mit einer Wohnebene ausweichen
– Pendler, die zur Arbeit in die nächstgrößeren Städte fahren

Der Bungalow liegt in der Linnicher Ortschaft Welz. Es handelt sich um eine ländlich-ruhige Ortschaft, die einen entspannten Kontrast zur Hektik der heutigen Zeit bietet. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, befinden sich im Zentrum von Linnich, das nur 3 km entfernt liegt.

Über die ca. 10 km entfernte A 44 bestehen gute Verbindung zu den umliegenden Großstädten Aachen, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Das Forschungszentrum Jülich mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen liegt etwa 20 km entfernt.

Der Bungalow liegt an einer ruhigen Straße. Dort gibt es nur wenige Anlieger. Es ist kaum Verkehr vorhanden – ideal für spielende Kinder.

Auch wenn Sie in Linnich-Welz in einer ruhigen, ländlichen Umgebung wohnen – Sie verpassen trotzdem nichts. Denn in Welz steht Ihnen schnelles Internet mit 50 Mbit/s zur Verfügung. Wohnen im Grünen – surfen wie in der Großstadt. Das sind die idealen Voraussetzungen für ein Homeoffice!

Für Naturliebhaber: die Ruraue liegt nur einen Steinwurf entfernt. Dort kann man ausgedehnte Fahrradtouren und Wanderungen unternehmen. Über den Ruruferradweg erreicht man die Rurtalsperre oder das holländische Roermond in kürzester Zeit – wenn man nicht an einem der zahlreichen Biergärten Halt macht.

Der eingeschossige Bungalow wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet. Wesentliche Daten:

– Wohnfläche ca. 103 m² im Erdgeschoss
– Nutzfläche ca. 100 m² im Keller
– massiv gebauter Keller (Beton)
– Kellerdecke in Beton
– Holzbalkendecke über Erdgeschoss
– Flachdach mit Bitumeneindeckung
– Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, monatliche Einspeisevergütung rd. 70 bis 80 EUR
– Garage auf einem separaten Grundstück etwa 50 m vom Haus entfernt
– Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
– Energieverbrauchsausweis gültig bis 06.07.2026, Endenergieverbrauch: 205,2 kWh / (m² x a)
– wesentl. Energieträger laut Energieausweis: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1978
– Energieeffizienzklasse laut Energieausweis: G

Wichtig: Der Energieverbrauch ist vom persönlichen Heizverhalten abhängig. Bislang haben Senioren mit einem relativ hohen Heizbedarf in dem Haus gewohnt. Die neuen Eigentümer können den zukünftigen Energieverbrauch selber steuern. Insofern sind die Angaben im Energieverbrauchsausweis kritisch zu sehen.

Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert und die Heizungsanlage ausgetauscht. Es sind Renovierungsrückstände vorhanden: Neuabdichtung der Kelleraußenwände (siehe Angebot/Kostenvoranschlag weiter hinten im Exposé), Neueinbau von Fenstern, Teilrenovierung von Fußbodenbelägen und Wandverkleidungen, neues Bad. Die Renovierungsmaßnahmen können nach den Vorstellungen und Möglichkeiten des Käufers durchgeführt werden. Damit kann der Käufer seine Wohnideen je nach Zeitplan und Budget individuell verwirklichen. Die Investitionskosten für die erforderlichen Maßnahmen sind im Angebotspreis berücksichtigt!